Fixace hypotéky

Co je fixace hypotéky?

Fixace hypotéky popisuje období s pevně stanovenou výší měsíčních splátek i úroky. Během fixace je banka nemůže zvýšit. Hypotéku lze zafixovat podle dohody na 1 rok až 10 let. Doba fixace se počítá od podpisu smlouvy a po jejím skončení je možné zažádat o refinancování hypotéky.

Pokud odborným termínům nerozumíte, nevadí. Jednoduše si přečtěte na našich stránkách vše, co vás zajímá nebo se obraťte na svého bankovního poradce, případně na poradce nebankovní společnosti. Poradit vám může i nezávislý finanční poradce, který se specializuje na hypotéky.

Refinancování hypotéky

Fixace hypotéky je velmi účinný nástroj, díky kterému máte jistotu stálých úroků a splátek. Po uplynutí této doby nastane čas na refinancování hypotéky. Refinancovat lze klasickou hypotéku na nákup nemovitosti, hypotéku na rekonstrukci nebo americkou hypotéku. Nejlépe vždy ke konci fixace, jinak vás čekají poplatky za předčasné splacení hypotéky.

Cílem refinancování je vyjednání lepších podmínek, a to zejména nižších splátek a s tím spojeného nižšího úroku. Během refinancování je také možné rovnou předčasné splacení hypotéky. Nové podmínky lze vyjednat se stávající nebo jinou bankou. Po refinancování si opět můžete zafixovat aktuální podmínky. Doba fixace závisí čistě na vás a někdy se dokonce vyplatí fixovat na kratší dobu. To zejména v období, kdy jsou vysoké úrokové sazby a předpokládá se tak jejich pokles.

Kdy se vyplatí fixovat?

Fixace hypotéky na delší dobu se naopak vyplatí v době, kdy jsou úroky nižší. Pokud však budete chtít zafixovat na deset let, pravděpodobně dostanete vyšší úrokovou sazbu než při kratších fixacích.

Hypotéky 2022 přinesly velké zvyšování úrokových sazeb, kdy ČNB předpokládá nárůst sazeb až k 7 %. V tomto období se opravdu nevyplatí dlouhodobá fixace. Vysoké úroky nemohou trvat věčně a je velká pravděpodobnost, že budou opět klesat, proto si počkejte na výhodnější podmínky.