Předčasné splacení hypotéky je pro mnohé spotřebitele sen. Zbavit se konečně měsíčních poplatků je osvobozující. Předčasné splacení hypotéky sebou však nese určité náležitosti, se kterými je potřeba počítat a řádně je zvážit. Většina lidí si myslí, že splacení hypotéky je nejvýhodnějším řešením. Ve skutečnosti může vyjít levněji pokračovat nadále ve splácení.
Zákon o spotřebitelském úvěru garantuje, že lze hypoteční úvěr kdykoliv během jeho trvání splatit. A to nejen klasickou hypotéku, ale také hypotéku na rekonstrukci i americkou hypotéku. Nicméně počítejte s menším háčkem. Banka může chtít náhradu za účelně vynaložené prostředky.
Předčasné splacení hypotéky bez dalších poplatků je možné vždy ke konci fixace hypotéky a v případě těžké životní situace (posuzuje banka). Splacení je samozřejmě možné při prodeji nemovitosti. Dále zákon umožňuje předčasně uhradit až 25 % hodnoty úvěru jednou ročně v rámci výročí fixace, nikoli pouze k jejímu ukončení.
Pokud si chcete vyjednat lepší podmínky pro splacení hypotéky, máte možnost ke konci fixace využít refinancování hypotéky. Cílem refinancování je vyjednání lepších podmínek, a tedy i nižších splátek. V některých případech se dokonce vyplatí refinancovat hypotéku na nižší úrok. Záleží vždy na konkrétní situaci a aktuální výši nabízených úrokových sazeb.
Skutečně se refinancování hypotéky vyplatí? Než se rozhodnete pro jakoukoli možnost, ať už refinancování nebo uzavření nové hypoteční smlouvy, spočítejte si, zda se to skutečně vyplatí a co je pro vás nejvýhodnější. Pokud si nejste jisti, může vám poradit finanční poradce – nezávislý profesionál, který má s podobnými situacemi řadu zkušeností. Konzultace sice může něco stát, ale ve výsledku vám může ušetřit nemalou částku.
