Nebankovní hypotéka

Základní druhy hypoték

Hypotéka je druh úvěru, který je sjednáván za účel nabytí vlastního bydlení. Jako zástava je zde kupovaná nebo jiná nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí. Hypotéka má oproti jiným úvěrům nižší úroky, je splatná delší dobu a lze úroky odepsat z daní.

Na výběr máte z několika druhů hypoték. Nejčastější jsou úvěry na nákup nemovitosti či pozemku, ale existuje i hypotéka na rekonstrukci či výstavbu nového domu. Státní hypotéka podává pomocnou ruku mladým žadatelům do 40 let. Americkou hypotéku lze zase čerpat za jakýmkoliv účelem.

Nebankovní hypotéka

Nebankovní hypotéky lze využít prakticky na cokoliv. Dokonce je možné financovat své podnikatelské záměry. Opět je hypotéka podmíněna zástavou nemovitosti. Pokud budete v budoucnu chtít prodat nemovitost zatíženou nebankovní hypotékou, tak možná narazíte, protože banky nejsou ochotné vyplatit takováto zástavní práva.

Nebankovní hypotéky nelze sjednat na 100 % hodnoty nemovitosti. U běžných bank se hodnota LTV (úvěr k hodnotě) pohybuje kolem 80 %, u nebankovních společností je to 50 %. Takže musíte mít polovinu hodnoty nemovitosti k dispozici.

Výhody a nevýhody

Jako u klasických nebankovních půjček jsou společnosti benevolentnější než banky, které si důkladně prověří schopnost splácet. Většina nebankovních poskytovatelů přistupuje k žádostem individuálně a méně závažný záznam v registrech nemusí být překážkou pro získání hypotéky.

Nebankovní hypotéky mají nižší hodnotu LTV, je zde kratší doba splatnosti a mnohem vyšší úroková sazba. Nevýhodou je svým způsobem také přístupnost úvěru, protože banka vyfiltruje žadatele neschopné platit. Zde je posouzení na vlastní sebereflexi, což může spoustu lidí dostat do nepříjemných dluhových pastí.