Hypotéka 5 milionů

Hypotéka 5 milionů – jak na ni?

Hypotéka 5 milionů vám už pomůže k pořízení relativně pěkné nemovitosti. Stále však musíte počítat s tím, že musíte mít našetřeny také vlastní prostředky. Hypotéka bez základu sice možná je, ale jsou zde jisté nevýhody v podobě zástavy dalších nemovitostí.

Pokud byste si vzali hypotéku v období nízkých sazeb kolem 2 %, měsíční splátka na hypotéku 5 milionů činí zhruba 25 000 Kč při splatnosti 20 let. Současná doba je však velmi turbulentní a úrokové sazby se pohybují kolem 6 %. Měsíční splátka se tak může vyšplhat až na 35 000 Kč.

Jaké mám možnosti?

Máte možnost půjčit si peníze na nákup nemovitosti, vzít si hypotéku na rekonstrukci nebo na nákup pozemku. Využít lze také americkou hypotéku, kde nemusíte dokládat účel, ale není ji možné využít na podnikatelské účely. V tomto případě se musíte zaměřit na hypotéku pro podnikatele.

Pokud kupujete svou první nemovitost, tak lze žádat o takzvanou státní hypotéku. Ta je určena pro mladé žadatele, kteří musí být manželé nebo registrovaní partneři. Lze si však půjčit menší sumu peněz a také je nutné počítat se složitější administrativou.

Kolik peněz musím mít?

Jedním z důležitých parametrů je LTV (loan to value) neboli procentuální poměr hodnoty nemovitosti a výše úvěru. V současné době je nejběžnější hypotéka s LTV 80 %, kdy musíte doplatit 20 % odhadní ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. Chybějící finance lze samozřejmě překlenout bankovní půjčkou nebo ručit jinou nemovitostí. Vždy je však výhodnější mít vlastní prostředky.

Stále nevíte, zda je pro vás hypotéka vhodným řešením stávající finanční situace? Doporučujeme vám obrátit se na kvalitního finančního poradce. Samotné bankovní i nebankovní společnosti vám sice po radí, nicméně nezávislý specialista z oboru může mít větší odstup a nadhled.