Americká půjčka a vše o ní【prosinec 2024】

Možná jste narazili na americkou půjčku, která nabízí dost peněz, a přitom nevyžaduje nijak vysokou bonitu. Ani menší vroubky v registrech nemusí vadit. Žadatel však musí vlastnit nemovitost, a tu zastavit. Než se pustíte do vyřizování, přečtěte si o americké půjčce vše potřebné – jak funguje, kolik peněz vám nabídne a na co si dávat pozor.

Co je americká půjčka?

Jako americká půjčka se myslí neúčelová hypotéka se zajištěním nemovitosti. Nejde však o úvěr na bydlení, ale o neúčelovou půjčku na cokoliv, u níž je vyžadována zástava.

Peníze z americké půjčky nejsou vázány, příjemce je smí použít jakkoliv. Splácí se jako běžná hypotéka, podobně je tomu i s obdobími fixace úrokové míry. Americká hypotéka vyjde levněji než spotřebitelský úvěr díky zástavě nemovitosti. Je však dražší než běžná hypotéka, což je daň za neúčelovost poskytnutých peněz.

Co znamená americká?

Slovíčko “americká” označuje u hypoték bezúčelovost.Peníze z amerických půjček se dají využít jakkoliv, bez sebemenšího omezení..

Kdo americkou půjčku poskytuje?

Americkou hypotéku dokáží nabídnout všichni poskytovatelé:

• banky,
• úvěrová družstva,
• licencované nebankovní společnosti,
• soukromí poskytovatelé bez licence ČNB.

Pro koho je americká půjčka vhodná?

Americkou hypotéku využívá široká skupina zájemců k pořízení nemovitosti v zahraničí, k nákupu auta, k vyplacení bývalého partnera z domu/bytu, k vykoupení se z exekuce. Využití peněz není jakkoliv omezeno. U americké půjčky se uplatňuje jediné omezení: získá ji jen ten, kdo může zastavit vlastní bydlení.

Výhody americké půjčky

✅ snadno dostupné peníze až do 70 % hodnoty vlastního bydlení
✅ netřeba mít vysokou bonitu jako u běžné hypotéky
✅ bezúčelová půjčku, lze využít na cokoliv
✅ levnější než běžná spotřební půjčka
✅ lze získat i statisícové až milionové částky
✅ splátky lze rozložit do více let

Nevýhody americké půjčky

❌ je nutné mít vlastní nemovitost
❌ poskytuje se nižší částka, než je tržní hodnota zastavované nemovitosti
❌ dlouhodobý závazek, často s dost vysokými splátkami
❌ riziko ztráty bydlení při potížích se splácením
❌ pohyblivá cena půjčky – fixace úroků na 3 – 5 let

Jak získat americkou půjčku ✅

Americkou hypotéku poskytuje poměrně široká škála poskytovatelů. A vzhledem k tomu, že jde o úvěr s komplikovanějšími podmínkami než u běžných půjček, je nutné jednat od počátku s profesionály, kteří vás k úspěšnému vyřízení americké půjčky dovedou.

Navíc existuje vysoké riziko, že se nezkušený klient nechá napálit neférovým poskytovatelem, který jej připraví o bydlení. Při vyřízení americké hypotéky se raději spolehněte na pomoc odborníků například z online srovnávače.

Kde získat americkou půjčku

Online srovnání půjček je dobrým partnerem k výběru a získání americké půjčky. Jednak spolupracuje jen s ověřenými a licencovanými poskytovateli, jednak vám dokáže poradit s výběrem, i s procesem požádání o úvěr.

Na co dávat pozor u americké půjčky

Soustřeďte se především na férovost poskytovatele, u nějž chcete o americkou půjčku požádat a na cenu úvěrů. Co se týká porovnání nákladů na americkou půjčku, kalkulačka je dokáže srovnat nejrychleji. Ukáže vám jak měsíční splátky, tak i celkový přeplatek za úvěr.

Předem musíte počítat s faktem, že po skončení první fixace se může úroková míra, a tím i splátky půjčky změnit. Vždy počítejte s jejich možným zvýšením. Podle toho posuzujte, zda dlouhodobé splácení americké půjčky zvládnete.

Co bude potřeba doložit?

Vedle osobních dokladů a potvrzení o příjmu budete potřebovat i dokumenty vztahující se k bydlení, jehož jste vlastníkem, a použijete je jako zástavu k získání americké půjčky.

Často kladené otázky 

❓Jak funguje americká hypotéka?

Americká hypotéka se poskytuje proti zástavě nemovitosti, kterou žadatel o půjčku vlastní. Peníze z půjčky jsou neúčelové. Poskytovatelé nejčastěji nabídnou úvěr do 70 % hodnoty zastavované nemovitosti. Ostatní parametry se shodují s běžnou hypotékou.

❓ Jak dlouho trvá vyřízení americké hypotéky?

Podobně jako u běžné hypotéky to trvá v řádu několika dní až týdnů, podle poskytovatele.

❓ Kdo dosáhne na hypotéku?

Na hypotéku dosáhne každý, kdo splní zákonem a poskytovatelem vyžadované parametry. Nejčastěji jde o ukazatele: LTV, DTI a DSTI (od 1. července 2023 jen LTV a DTI).

❓ Co je potreba na americkou hypotéku?

K získání americké půjčky musíte především prokázat vlastnictví bytu nebo domu, který zastavíte proti půjčce. Dalším požadavkem je schopnost splácet dlouhodobou půjčku. Někteří poskytovatelé americké hypotéky tolerují menší záznamy v registrech, s tolerancí některých z nich se setkáte dokonce i v bance.

❓ Jak na hypotéku bez peněz?

Nejsnazší cestou je americká hypotéka, ta nevyžaduje žádné našetřené peníze. Naopak vám poskytne finanční prostředky vázané ve vaší vlastní nemovitosti.

❓Co mám dělat, když nemám peníze na další splátku hypotéky?

Pokud se vám nedostává peněz na uhrazení pravidelné hypoteční splátky, co nejdříve o tom informujte svého věřitele. Snažte se najít řešení akceptovatelné pro obě strany. Může jím být upravený splátkový kalendář, snížení či odložení splátek. Problémy řešte co nejdříve.

❓Jak mám řešit potíže se splácením půjčky?

Zkontaktujte co nejdříve svého věřitele a požádejte jej o návrh či návrhy řešení vašich problémů.

❓Co se stane, když nezaplatím splátku?

Nezaplatíte-li splátku půjčky v řádném termínu uvedeném ve smlouvě o půjčce, poskytovatel vás upozorní zasláním upomínky a to telefonicky, SMS, e-mailem či jiným způsobem. Pozor, i upomínka bývá často zpoplatněna. Za prodlení se splácením klientovi hrozí někdy až velmi vysoké sankce. Jejich maximální možnou výši určuje zákon o úvěru.

❓Jak se liší úroková sazba a RPSN?

Úroková sazba je cenou za vypůjčené peníze, kdežto poplatky ukazují cenu za službu, která půjčení peněz doprovází. RPSN zahrnuje vše – úrok i všechny poplatky spojené s půjčkou.

❓Kde si půjčit, když mám exekuci?

S exekucí je velmi složité najít poskytovatele, který vám bez váhání poskytne úvěr. Nejotevřenější jsou zejména nebankovní společnosti, jež jsou schopné sjednat úvěr i u drobných exekučních řízení.

❓Jak poznat půjčku od lichváře?

Lichvářské půjčky poznáte dle vysokého úroku, RPSN a obecně nevýhodných až nebezpečných smluvních podmínek. Lichvář nikdy nevlastní licenci od ČNB. Může vyvíjet nátlak na podpis smlouvy, vyžadovat zástavu nemovitosti apod.