Jak správně uplatnit úroky z hypotéky a ušetřit na daních

Úroky z hypotéky lidé vnímají jako nutné zlo za to, že vám banka půjčí peníze na koupi vlastního bydlení. Věděli jste ale, že díky úrokům z hypotéky můžete ušetřit na daních? Stačí jen správně vyplnit daňové přiznání. Zjistěte, jak na to a kolik můžete ušetřit.

Jestliže splácíte hypotéku, můžete díky ní ušetřit na daních. Ušetřit můžete tisíce korun každý rok, přičemž slevu na dani máte právo uplatnit od samého začátku splácení hypotéky. Úspora už na začátku splácení je možná především proto, že většinu počátečních splátek hypotéky tvoří právě úroky.

Jenomže ne u každé hypotéky můžete slevu na dani využít. Existují kritéria, kdy můžete na úrocích, přesněji na dani ušetřit, a kdy naopak ne. 

Kdy s hypotéku ušetříte na dani z příjmu a kdy ne

V případě, že se na vás vztahuje jedna z níže uvedených možností, můžete odpočet úroků využít. Platí to, pokud jste si úvěr vzali na:

• nákup domu či domu,
• stavbu domu,
• tavební pozemek,
• vypořádání společného jmění manželů.

U jakých druhu hypoték to možné není? Odpočet vám neprojde v případě, že jste si vzali hypotéku na:

• chatu či chalupu,
• dílnu či kancelář,
• koupi bytu určeného k pronájmu.

Znamená to, že úroky je možné odečíst z daní, pokud v koupené nemovitosti budete bydlet celoročně, nikoliv přechodně nebo ji využívat k práci.

V případě, že si nejste jisti, zda úroky z daní odečítat můžete či nikoli, využijte služeb daňového poradce, který vám vše vysvětlí a poradí, jak můžete případně úroky z hypotéky uplatnit.

Kdy lze uplatnit odpočet úroků z chalupy na hypotéku

Standardně nemůžete uplatňovat úroky z hypotéky na rekreační nemovitosti, jako jsou chata nebo chalupa. Existují však výjimky, kdy to možné je. Pokud chatu nebo chalupu kupujete za účelem celoročního bydlení, můžete úroky skutečně uplatnit.

PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Jak zjistíte, na jakou maximální výši hypotéky můžete dosáhnout

Kdo má na odečet nárok?

Na uplatnění odpočtu úroků z hypotéky z daní mají nárok všichni, ať už se jedná o podnikatele, živnostníky nebo zaměstnance. Poslední jmenovaní uplatní úroky v rámci ročního zúčtování daně u svého zaměstnavatele, OSVČ je uvede v rámci každoročního daňového přiznání. 

Mějte na paměti také to, že odpočet z daní můžete využít pouze tehdy, jste-li podle úvěrové smlouvy vlastníkem nebo jedním z vlastníků nemovitosti. Můžete tedy být i spolužadatelem.  O slevu se spolužadatelé dělí rovným dílem.

Kolik si lze odečíst nejvíce

Odečet úroků z hypotéky má pravidla i omezení. Z daňového základu si můžete odečíst maximálně 150 000 korun za rok. Při rychlých počtech to znamená, že můžete dosáhnout maximálně na slevu 22 500 korun za rok.

Pokud jste o této možnosti nevěděli, rozhodně doporučujeme, abyste slevu na dani z úroků na hypotéce začali uplatňovat. Jestliže hypotéku teprve řešíte, tím lépe pro vás. Víte, že můžete uplatnit slevu na dani z úroků!

NÁŠ TIP: Využijte naše online srovnání a vyberte si nejlepší hypotéku na trhu.