Jak zjistíte, na jakou maximální výši hypotéky můžete dosáhnout
Nemáte-li na účtu naspořeno několik milionů korun, bez hypotéky se při koupi vlastního bydlení neobejdete. Otázkou není, kde vzít peníze, ale kolik vám banka reálně půjčí. Na jak vysokou hypotéku dosáhnete konkrétně vy a jak to zjistíte?
Nejdůležitější jsou výše příjmu a věk
Klíčovým parametrem při určení maximální výše hypotéky je především výše vašich pravidelných a dlouhodobých příjmů. Vedle příjmu hraje důležitou roli také věk. Další omezení mohou představovat pravidla, která vstoupila v platnost 1. dubna 2022.
Ta říkají, že maximální výše hypotéky nesmí přesáhnout 9,5násobek čistého ročního příjmu u zájemců do 36 let a 8,5násobek u žadatelů nad 36 let. Banka vám vyšší hypotéku jednoduše neposkytne i přesto, že dle vašeho názoru můžete splácet více.
Řešením je požádat o hypotéku s partnerem nebo partnerkou, kterým nebylo oněch kritických 36 let. Rozhodující je totiž věk mladšího ze spolužadatelů.
Jednoduchý příklad:
Váš společný rodinný čistý měsíční příjem činí 50 000 Kč. Za rok dáte dohromady 600 000 Kč. V případě, že je vám ještě nebylo 36 let, při tomto příjmu můžete dosáhnout na hypotéku ve výši až 5 700 000 Kč. Je-li vám více než 36 let, získáte maximálně 5 100 000 Kč. Rozdíl činí 600 000 Kč.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Podmínky hypoték aneb co vše budete potřebovat
Jak zvýšit rodinný příjem
Existují nějaké možnosti, jak společný rodinný příjem zvýšit, abyste dosáhli na vyšší hypotéku?
Mezi doporučovaná řešení patří vyrovnání závazků, jako jsou spotřebitelské úvěry, nebo kontokorenty a kreditní karty, které se započítávají do bonity, ať už je využíváte či nikoliv.
Také můžete požádat o zvýšení platu, změnit zaměstnání nebo si alespoň najít další zdroj příjmu (např. brigádu). Není to snadné a vyžaduje to velké odhodlání. Čas strávený ve zkušební lhůtě navíc prodlouží dobu, kdy můžete o hypotéku žádat.
Poslední možností je si navýšit příjmy, jak to dělají OSVČ, aby na hypotéku dosáhli. Sice budete platit vyšší daň z příjmu a zvednou se vám odvody, ale vaše příjmy se zvýší.
NÁŠ TIP: Využijte naše online srovnání a vyberte si nejlepší hypotéku na trhu.