Refinancovat hypotéku můžete v podstatě kdykoliv. Otázkou je, zda se refinancování hypotéky v době fixace vůbec vyplatí. Myslete přitom také na aktuálně zpřísněné podmínky k získání hypotéky.
Co znamená refinancování hypotéky
Jedná se o doplacení staré hypotéky a její nahrazení novým úvěrem. Předpokladem je, že nová hypotéka bude sjednána s výhodnějšími podmínkami. Vzhledem k prudkému nárůstu úrokových sazeb se většině klientů nevyplatí refinancovat původní hypotéky, u nichž mají fixované nižší úroky.
Jinak tomu bude u zákazníků, jimž bude fixace brzy končit. Ti by se měli snažit vyjednat si hypotéku s c o nejnižší možnou úrokovou sazbou.
Vzhledem k tomu, že Česká národní banka v dubnu roku 2022 výrazně zkomplikovala získání hypotéky, měl by se zájemce nejprve poradit s hypotečním poradcem, zda na hypotéku vůbec dosáhne.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Jak na hypotéku: Znáte aktuální podmínky a požadavky?
Co obnáší fixace hypotéky
Fixace hypotéky označuje období, v rámci něhož dochází k fixaci úrokové sazby na zvolenou dobu. S bankou se domluvíte na úrokové sazbě například 2,9 % po dobu 5 let. Je úplně jedno, zda během této doby budou úroky klesat nebo stoupat. Běžně se úroky fixují na 3, 5, 7 někdy až 10 let.
Po skončení fixace banka úroky stanoví podle aktuální situace na trhu. Je na zvážení klienta, zda se mu vyplatí hypotéku refinancovat u jiné společnosti nebo s nabízenou úrokovou sazbou souhlasit.
NÁŠ TIP: Využijte naše online srovnání a vyberte si nejlepší hypotéku na trhu.
Jak funguje refinancování hypotéky
K refinancování hypotéky se obvykle přistupuje v době konce fixace. Refinancování můžete provést u stejné banky nebo u jiné konkurenční společnosti, která vám nabídne lepší podmínky., Je proto lepší si nabídky srovnat.
O refinancování začněte přemýšlet 4 měsíce před koncem fixace a to z důvodu, že vyřízení nové hypotéky nebude hotové za noc.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky a co na to má největší vliv
Refinancování hypotéky v době fixace
Hypotéku je možné refinancovat v době fixace, banka vám v tom bránit nemůže. Počítejte však s tím, že po vás banka může požadovat poplatek na takzvané účelně vynaložené náklady. Zpravidla se jedná o administrativní poplatky za zápis do katastru nemovitostí a tak dále.
Rovněž je důležité si ověřit výhodnost refinancování hypotéky v době fixace. Nemusíte obdržet výhodné podmínky nebo vám banka vůbec nemusí novou hypotéku poskytnout. Podmínky si zjistěte dopředu.