Investiční hypotéka

Investiční hypotéka myslí na budoucnost

Nevíte, co si máte představit pod pojmem investiční hypotéka? Nebo nevíte, jak si můžete díky půjčce něco vydělat? Každá hypotéka je svým způsobem investice do budoucna, protože kupujete nemovitost s určitou tržní hodnotou a předpokládá se, že během let vzroste na ceně. Takže ve finále vyděláte.

Investiční hypotéka nebo také „buy to let hypotéka“ nebo „hypotéka k pronájmu“ je situace, kdy si vezmete hypotéku na takzvanou investiční nemovitost. V této nemovitosti nebudete bydlet, ale budete ji pronajímat a díky tomu vyděláte na splátku hypotéky.

Kdy se vyplatí půjčka?

Finanční poradci mají k půjčkám jednoduchou radu. Půjčte si peníze pouze v případě, že se vám jejich hodnota vrátí. Jinými slovy, půjčka musí mít smysl. Jak bylo zmíněno výše, tak hypotéka sama o sobě přináší zisk v podobě nemovitosti. Pokud jej podpoříte ziskem z pronájmu, který zaplatí splátku, tak je to dvojnásobná výhra.

U hypotéky k pronájmu si však musíte být jistí, že zvládnete splátky platit i v případě výpadku příjmu, tedy při výpadku pronájmu. Možná neseženete podnájemníky hned a nějakou dobu budete muset platit sami. Při současné výši cen energií a cen pronájmů možná bude obtížnější nastavit, aby se vám nemovitost rentovala.

Další druhy hypoték

Pokud kupujete nemovitost k pronájmu, můžete využít klasickou hypotéku nebo takzvanou neúčelovou americkou hypotéku. Zajímavou možností jsou také státní hypotéky, které ale můžete využít pouze v případě, že jde o vaši první nemovitost.
Stane-li se, že banka vás z jakéhokoliv důvodu odmítne jako žadatele, máte ještě možnost nebankovní hypotéky. Zde nejsou tak přísná kritéria, ale na druhou stranu si obvykle nemůžete půjčit tolik peněz jako v bance.