Hypotéka na 40 let: Je to vůbec možné a jak toho dosáhnout

Běžně se hypotéka sjednává nejdéle na 30 let. Některé banky umožňují delší dobu splácení a to až 40 let. Musíte však splnit několik podmínek.  V článku se dozvíte, jaké podmínky to jsou i to, jaké výhody a nevýhody z takto dlouhé hypotéky plynou.

Hypotéka na 40 let není být běžná

V posledních letech banky přišly na to, že je o delší dobu splácení zájem, a některé z nich je proto zařadily do nabídky. Je to možnost, jak dosáhnout na vlastní bydlení, i pro nízkopříjmové domácnosti.

Tyto rodiny mívají hlavní problém vejít se do kritéria, že výše splátky hypotéky nesmí přesahovat 45 % měsíčního příjmu. S hypotékou na 40 let mohou tyto starosti hodit za hlavu. Obecně je možné říci, že hypotéka na 40 let je výhodnější hlavně pro mladší klienty a rodiny. 

Jednou z hlavní podmínek pro získání hypotéky na 40 let je maximální věk žadatele v době, kdy by měl hypotéku doplatit. Zpravidla se jedná o hranici mezi 65 až 70 lety.

Starší zájemci mohou tuto podmínkou obejít pomocí mladšího spolužadatele. Po boku s mladším partnerem nebo partnerkou se banka na žádost dívají přívětivěji.

PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Jak vybrat nejvýhodnější hypotéku a koupit si vysněný byt či dům

Výhody hypotéky na 40 let

S prodlouženou dobou splatnosti se pojí menší měsíční splátky a tím pádem i méně napjatý rodinný rozpočet. Zejména mladé rodiny by mohly mít problém s dosažením na hypotéku, jejíž splatnost je obvyklých 20 nebo 30 let.

Navíc tak získají možnost odkládat si peníze stranou. Vytvoří si tak finanční polštář a peníze mohou použít i k předčasnému splacení hypoték. Víte-li, že váš plat bude v průběhu následujících let růst, rozhodně se hypotéky na 40 let nebojte.

Nevýhody dlouhodobé hypotéky

Hlavní nevýhoda dlouhodobé hypotéky spočívá v tom, že se prodraží. Sice budete splácet menší splátky, ale díky delší době splácení zaplatíte více peněz na úrocích. Jako řešení se nabízí refinancování hypotéky v době, kdy si budete moci dovolit měsíčně platit více.

Druhou nevýhodou je, že díky splácení po dobu 40 let svou hypotéku splatíte těsně před nástupem do důchodu. To může některé klienty odradit. 

PŘEČTĚTE SI TAKÉ: Úvěr na bydlení neboli hypotéka: Co to je a jak přesně funguje

Co na to říká ČNB

Česká národní banka nepatří mezi zastánce hypoték s dobou splatnosti delší nad 30 let. Považuje je za velmi rizikové s ohledem na nejistotu příjmů v budoucnu.

ČNB dále argumentuje rostoucími cenami nemovitostí. Pokud by všechny banky nabízely hypotéky na 40 let, dosáhlo by na ně více žadatelů. To by vedlo k zvýšení poptávky a zároveň k dalšímu růstu cen nemovitostí, které už jsou tak extrémně vysoké.

NÁŠ TIP: Využijte naše online srovnání a vyberte si nejlepší hypotéku na trhu.