Půjčka pro developery a vše o ní【duben 2025】
Plánujete velký developerský projekt, ale nevíte, jak ho financovat? Půjčka pro developery může být klíčem k úspěchu, ať už se jedná o výstavbu obytných domů nebo komerčních budov. Zjistěte, jaké výhody a nevýhody tento typ úvěru přináší a jaké podmínky musíte splnit, abyste ho získali. Více se dočtete v našem podrobném článku níže.
Více info
Více info
Více info
Už žádné vyplňování jedné žádosti za druhou
Nemusíte ztrácet čas. S našim vyhledávačem půjček budete za pár minut vědět, kde vám půjčí
peníze – navíc skoro bez práce.
Úvod
Podnikatelský úvěr určený developerům bývá půjčkou ve vysokých částkách, s konkrétním účelem a se zástavou budované stavby či staveb, případně dalšího majetku developera. Půjčka na developerský projekt umožňuje profinancovat velké i menší výstavby s komerčním zaměřením. Z následných výnosů se půjčka splácí. K dispozici jsou i hypotéky na pronájem: pro běžné žadatele a v podobě spotřebitelského úvěru.
Co je půjčka pro developery?
Jde o podnikatelský úvěr určený na developerskou výstavbu a případně i na následné provozování vybudovaného projektu. Následný provoz však není podmínkou, developer může projekt prodat a z části zisku výtěžku uhradit celý závazek z této půjčky.
Co znamená pro developery?
Název “půjčka pro developery” už sám o sobě informuje, že jde o úvěr specifický, cílený právě na developery a jejich činnost. Kdo je developer? Jde o investora, financujícího výstavbu nemovitostí k následnému pronájmu či prodeji. Nemovitostmi mohou být jak obytné domy, tak i kancelářské a průmyslové budovy. Developerem se může stát nejen právnická osoba (firma), ale dokonce i osoba fyzická (jednotlivec).
Kdo půjčku pro developery poskytuje?
Poskytovatelem jsou převážně banky. Setkáme se však i s nebankovními společnostmi, fondy, startupy, případně se zprostředkovateli crowdfundingového financování (drobné investice od mnoha jednotlivců). Běžným žadatelům z řad jednotlivců banky nabídnou “hypotéku na pronájem”.
Pro koho je půjčka pro developery vhodná?
Půjčku na bankovní účet pro developery využije každý, kdo se chystá na výstavbu/renovaci či koupi nemovitosti, kterou po dokončení plánuje pronajímat nebo prodat.
Výhody půjčky pro developery
✅ cenově únosné financování nákladného projektu
✅ zástava snižuje cenu půjčky na developerský projekt
✅ nižší úvěrové riziko
✅ možnost vyřízení online půjčky
✅ u některých půjček možnost získat druhou hypotéku v pořadí
✅ finanční páka
Nevýhody půjčky pro developery
❌ účelové peníze – nutno správně nastavit smlouvu
❌ jedna půjčka nemusí pokrýt celé náklady
❌ nutnost zástavy
❌ developer-jednotlivec ručí za splácení půjčky celým svým majetkem
❌ často přísnější časové podmínky čerpání
Jak získat půjčku pro developery ✅
Nejvýhodnější půjčka pro developery se vyřizuje podobně jako běžná hypotéka. Vedle dokladů o projektu je však nutné mít zpracovánu studii proveditelnosti, resp. návratnosti vložených prostředků (zda bude projekt prodejný za kýžené peníze, či zda bude dostatečný zájem o pronájem v zamýšlené výši nájemného).
Podle toho se pak nastavuje nejen výše půjčené částky, ale i doba čerpání a počátek splácení jistiny (úroky se splácení většinou okamžitě). Některé půjčky pro developery umožní i balonové splácení.
Kde získat půjčku pro developery
Společností, které budou ochotny profinancovat zajímavý projekt, lze nalézt celou řadu. Stejně tak můžete získat hypotéku na pronájem od bank, které se hypotékami zabývají. Podnikatelskou hypotéku pro developery nabízí ještě více bank. Těch, co cílí pouze na podnikatelskou sféru, je totiž na českém bankovním trhu více než polovina.
Na co dávat pozor u půjčky pro developery
Především na cenu, podmínky získání a podmínky splácení. Zkontrolujte si především, že počátek splácení jistiny nastane až v době, kdy budete mít z projektu první výnosy (prodej nebo první nájemné).
Co bude potřeba doložit?
Vedle identifikace žadatele a jeho majetkového a finančního zázemí, to bude ještě i veškerá dokumentace k plánovanému projektu.
Často kladené otázky
❓ Kdo mi půjčí ihned?
Rychlostí vyřízení a zaslání peněz na účet se pyšní většina nebankovních společností.
❓Jak poznat půjčku od lichváře?
Lichvářské půjčky poznáte dle vysokého úroku, RPSN a obecně nevýhodných až nebezpečných smluvních podmínek. Lichvář nikdy nevlastní licenci od ČNB. Může vyvíjet nátlak na podpis smlouvy, vyžadovat zástavu nemovitosti apod.
❓ Kde si půjčit, když mám exekuce?
V tomto případě lze využít nebankovní společnosti, které půjčují peníze v hotovosti.
❓ Jak dlouho může trvat exekuce?
Exekuce může trvat několik, záleží na velikosti dluhu a na celkovém počtu exekucí a ochotě dlužníka se s exekucí vypořádat.
❓ Kde si půjčit, když jsem v registru?
Řešením jsou některé z nebankovních společností, které půjčují i lidem se zápisem v registru dlužníků.
❓Co je to podnikatelský úvěr?
Podnikatelský úvěr je poskytován podnikatelům na zahájení, podporu, rozvoj nebo expanzi podnikání. Finanční prostředky bývají využity k financování nových projektů, nákup vybavení, zařízení nebo zásob i pokrytí běžných provozních nákladů.
❓ Jak funguje podnikatelská půjčka?
Podnikatelská půjčka funguje jako kontokorent na běžném účtu, může však být poskytována i na mnohem vyšší částky. Je ideální v situacích, kdy dochází k nesouladu mezi příjmy a výdaji.
❓Jak mám řešit potíže se splácením půjčky?
Zkontaktujte co nejdříve svého věřitele a požádejte jej o návrh či návrhy řešení vašich problémů.
❓Co je potřeba k podnikatelskému úvěru?
Hodně záleží na tom, u jakého poskytovatele o úvěr pro firmu žádáte. Náročnější to bude u bank, které požadují daňové přiznání a podnikatelský záměr. Nebankovní společnosti mohou půjčku poskytnout jen na základě doložení totožnosti a příjmů.
Autor
Finanční gramotnost je u nás stále opomíjená oblast, což mě motivuje k tomu, abych psala o osobních financích s cílem zlepšit vzdělání lidí v této sféře. Fascinují mě příběhy úspěšných podnikatelů a ráda sdílím jejich zkušenosti a rady, které mohou inspirovat další generace.
Mohlo by vás zajímat
-
Půjčka po insolvenci
Po skončení insolvenčního řízení se mnozí lidé ocitají v situaci, kdy potřebují finanční injekci, ale banky jim kvůli záznamu v registru nevyhoví. Na scénu tak přicházejí nebankovní společnosti, které nabízejí půjčky po insolvenci, avšak za cenu vyšších úroků a kratší doby splatnosti. Poradíme vám, jak se v této džungli úvěrů zorientovat a na co si…
-
Sms půjčka
SMS půjčky představují revoluční způsob, jak získat rychlou finanční injekci kdykoliv a kdekoliv, a to i bez nutnosti vlastnit chytrý telefon. Tento typ úvěru je ideální pro ty, kteří potřebují okamžitou hotovost a nechtějí se zdržovat zdlouhavými procesy tradičních bankovních půjček. Přestože SMS půjčky nabízejí rychlost a pohodlí, je důležité být obezřetný a zvážit všechny…
-
Desatero pro bezpečné půjčování
Půjčka je vážný krok, který ovlivní váš rodinný rozpočet na delší dobu. Proto doporučuji ke sjednání úvěru přistupovat s maximální rozvahou. Aby vám půjčka v budoucnu nepřidělala starosti, připravil jsem pro vás několik zásad, které se vyplatí dodržet. 1. Půjčujte si jen na opravdu důležité věciVěřím, že by si člověk měl půjčku brát pouze na…
-
Půjčka v insolvenci
Půjčka v insolvenci je pro mnohé poslední záchranou, ale zároveň i velkým rizikem, které může vést k ještě větším finančním problémům. Jaké jsou možnosti pro ty, kteří se ocitli v této složité situaci, a na co si dát pozor při výběru poskytovatele? Objevte klíčové informace o tom, jak získat půjčku v insolvenci a jaké jsou…
-
Nebankovní půjčka
Nebankovní půjčky představují flexibilní a rychlou alternativu k tradičním bankovním úvěrům, přičemž často nabízejí i první půjčku zdarma. Tyto úvěry jsou ideální pro ty, kteří hledají snadnější přístup k financím, ale je důležité mít na paměti, že mohou být spojeny s vyššími náklady a rizikem předlužení. Zjistěte, jak se v tomto dynamickém světě nebankovních půjček…
-
Bankovní půjčka bez registru
Je možné získat bankovní půjčku bez nahlížení do registru, nebo je to jen mýtus? V našem článku se podíváme na to, jak banky přistupují k záznamům v registrech a zda existují výjimky pro dlouholeté klienty. Zjistíte také, jaké výhody a nevýhody tyto půjčky přinášejí a na co si dát pozor při jejich sjednávání. Více se…
Prelead popup
This will close in 0 seconds