Hypotéka LTV

Co je hypotéka LTV?

Hodnota LTV je jedním z parametrů, který by vás měl při zřizování hypotéky zajímat. LTV (loan to value) v překladu znamená úvěr k hodnotě a vyjadřuje se v procentech. Jde o procentuální vyjádření, na jak velkou část hodnoty nemovitosti vám banka půjčí.

Hypotéka 90 % LTV znamená, že vám banka půjčí 90 % odhadní hodnoty nemovitosti a zbylých 10 % si budete muset dofinancovat ze svých zdrojů. Čím vyšší je hodnota LTV, tím méně potřebujete vlastních financí. Získat 100% hypotéku je obtížné, nikoliv nemožné.

Běžná hodnota LTV

V současné době je nejčastěji sjednávaná 80 % hypotéka. V tomto případě musíte mít našetřeno 20 % hodnoty. Zbývající část peněz můžete překlenout bankovní půjčkou, ale je zde limit na maximální hodnotu všech úvěrů, nebo například nebankovní půjčkou.

Banka v naprosté většině případů dělá vlastní odhady nemovitosti, které se mohou od skutečné ceny lišit. Proto se připravte, že odhad banky může být o něco nižší a i tento rozdíl budete muset uhradit ze svého. Banka totiž potře buje hodnotnou záruku, jinak vám zkrátka nepůjčí.

Hypotéka bez peněz

Hypotéka bez základu s LTV 100 % šla ještě před pár lety zařídit prakticky bez problému. S rostoucími úroky a zpřísňováním podmínek je však dnes jen obtížně dosažitelná. Lze se k ní dostat jedině za předpokladu, že zastavíte další nemovitost. To však může být při dlouhé splatnosti úvěru poněkud problematické. Pokud budete chtít například zastavenou nemovitost prodat, musíte ji nejdříve vyvázat ze zástavního práva.

Je pro vás hypotéka tím pravým?

Na závěr si položte otázku, zda je pro vás hypotéka tím pravým řešením. Pokud nemáte dostatečný příjem a dostatečný obnos, budete skutečně schopni platit každý měsíc potřebnou splátku? I když vám banka nebo nebankovní společnost hypotéku schválí, zodpovědnost je jen na vás.