Hypotéka bez akontace

Co znamená hypotéka bez akontace?

Akontace znamená částečnou platbu předem. Hypotéka bez akontace je tedy úvěr na bydlení bez vlastních prostředků. Ještě před několika lety nebyl problém zažádat o hypotéku bez našetřených peněz. S postupně se zpřísňujícími podmínkami je však vlastní vklad nezbytný. Stále ale lze zažádat o hypotéku bez základu.

Hodnota LTV

Kolik budete potřebovat vlastních prostředků je vyjádřeno takzvaným LTV (loan to value). Jde o poměr mezi výší úvěru a odhadovanou hodnotou nemovitosti. Udává se v procentech. Například hypotéka 90 % LTV znamená, že vám banka půjčí 90 % hodnoty nemovitosti a zbylých 10 % budete muset financovat z vlastních prostředků.

Nejběžnější hodnotou LTV je 80 %, kdy musíte mít našetřeno 20 %. Počítejte však s tím, že banka dělá vlastní odhady nemovitostí. Tento odhad může být nižší než je skutečná prodejní cena nemovitosti. Banka vám však půjčí pouze 80 % z odhadní částky. V takovém případě budete platit také rozdíl mezi cenou reálnou a odhadní.

Jaké mám možnosti

Nemáte-li našetřeny dostatečné vlastní prostředky, můžete chybějící částku dofinancovat výběrem stavebního spoření, bankovní půjčkou nebo také nebankovní půjčkou. Vzít si další půjčku sebou však nese rizika a nesmíte překročit limit pro výši splátek.

Další možností k získání hypotéky bez akontace je zastavení dalších nemovitostí. Standardně banka zastavuje pouze pořizovanou nemovitost, ale pro získání úvěru lze zastavit i jinou nemovitost. Počítejte však do budoucna, že pro vyvázání ze zástavního práva je potřeba k prodeji nemovitosti, protože s takovým břemenem je prakticky neprodejná.

Jak tedy na výběr hypotéky? Poradí vám samotné bankovní i nebankovní společnosti. Případně se můžete obrátit na nezávislého finančního poradce.