Hypotéky 2022

Jaké jsou hypotéky 2022?

Hypotéky 2022 pokračují v trendu, jenž nastolily hypotéky 2021. Současná situace v Evropě negativně ovlivňuje ekonomický vývoj. Roste inflace, úvěry zdražují a dostupnost hypoték se dále zhoršuje. Finanční experti se domnívají, že největší poptávka po nemovitostech již byla ukojena a postupně se bude bublina zmenšovat. Nicméně zatím tomuto faktu nic nenasvědčuje. Naprostá většina lidí chce mít bydlení v osobním vlastnictví, a i s ohledem na vysokou inflaci jsou nemovitosti stále žádanou investicí.

Jak se vyvíjí úroky?

Co se týče úroků, ty se nachází v závratných výšinách. Česká národní banka už po několikáté zvýšila sazby. Banky reagovaly zvýšením úroku u nabídek na půjčky a hypotéky. Podle předpovědí ČNB můžeme na sklonku roku očekávat úrokové sazby hypoték atakující hranici 7 %.

Stále vyšší ceny nemovitostí, požadavky na vlastní úspory a rostoucí úrokové sazby mají za následek nižší okruh úspěšných zájemců o hypotéku. Co se týče investičních hypoték, v budoucnu se odhaduje pokles, protože přestávají být výnosné a tím pádem jsou pro investory méně zajímavé. Zájemci o vlastní bydlení jsou stále ochotni za ně zaplatit. Současným podmínkám však vyhoví jen málokdo.

Co nás ještě čeká?

Letošní rok není vhodný k refinancování hypotéky. Pokud vám končí fixace, smiřte se s vyšší splátkou a snažte se fixovat spíše na kratší dobu. Úrokové sazby nemohou růst do nebe a s největší pravděpodobností dojde k jejich poklesu. Otázkou zůstává, kdy se tak stane.

Od dubna 2022 upravila ČNB také míru zadlužení. Ukazatel DTI určuje výši zadlužení a zahrnuje všechny splácené úvěry. U žadatelů pod 36 let může být míra zadlužení do výše 9,5 ročních příjmů (8,5 ročních příjmů u starších žadatelů). To znesnadní získání bankovní půjčky na případné uhrazení vlastních zdrojů nezbytných pro žádost o hypotéku.