Výpočet hypotéky

Pod pojmem „výpočet hypotéky“ se většinou rozumí výpočet měsíční splátky hypotéky a výsledné celkové částky splatné spotřebitelem (respektive přeplatku hypotečního úvěru za dobu jeho trvání).

Výši měsíční splátky i celkového přeplatku ovlivňují následující parametry hypotečního úvěru:

• typ hypotéky (na bydlení, na družstevní byt, americká hypotéka, hypotéka pro firmu, pro obec, pro SVJ apod.)
• výše úvěru
• hodnota zastavené nemovitosti či nemovitostí (v poměru k výši požadovaného úvěru)
• délka trvání hypotéky
• doba fixace

Jaká kritéria ovlivňuji výpočet  hypotéky

Výpočet hypotéky v kalkulačce většinou nezohledňuje poplatky za poskytnutí hypotéky, správu hypotéky, odhad nemovitosti, vklad zástavní smlouvy na katastr a podobně, které se totiž banka od banky liší – každá z nich si je nastavuje individuálně.

V konkrétním návrhu smlouvy o hypotečním úvěru a ve splátkovém kalendáři od konkrétní banky však již výpočet hypotéky obsahuje kompletně všechny náklady. Jedinou výjimkou jsou poplatky pro veřejnou správu (katastr nemovitostí), které ze zákona nejsou součástí RPSN hypotečního úvěru.