Půjčka na družstevní byt a vše o ní【březen 2025】

Chcete si pořídit družstevní byt, ale nevíte, jak na to, když nemůžete využít klasickou hypotéku? Půjčka na družstevní byt je specifickým řešením, které vám umožní získat právo k užívání bytu bez nutnosti jeho vlastnictví. Objevte, jaké možnosti financování jsou k dispozici a jaké výhody a nevýhody tento typ úvěru přináší. Více se dočtete v našem podrobném článku níže.

Úvod

Půjčka na družstevní byt je specifickým úvěrem, který můžete získat v několika podobách. Specifikum se skrývá především ve faktu, že družstevní byt nekupujete. Nestává se vaším majetkem, i když za něj zaplatíte nemalou částku. Kupujete si pouze právo k jeho užívání, za což zaplatíte členský podíl v družstvu. Jaká půjčka na družstevní byt se dá získat?

Co je půjčka na družstevní byt?

Jde o půjčku na zakoupení členského podílu v bytovém družstvu. Vzhledem k tomu, že byt se nekupuje do osobního vlastnictví a zůstává v majetku družstva, nelze nemovitost zastavit a získat na ni hypotéku. 

Výjimkou jsou jen dvě situace: 

• když se připravuje převod bytů do osobního vlastnictví. Pak vám banka nabídne takzvaný “předhypoteční úvěr”, neboli “hypotéku na družstevní byt”
• když vlastníte jinou nemovitost a použijete ji jako zástavu.

Část půjček na družstevní byt tedy nevyužívá zástavu nemovitosti. Nabízeny jsou jako běžné úvěry bez zástavy. Poskytují se ale účelově: peníze z půjčky lze využít opravdu jen v souvislosti s družstevním bydlením. Na jeho pořízení, případně na modernizaci.

Co znamená na družstevní byt?

Jde o půjčku na pořízení podílu v družstvu. Vlastnictví podílu v družstvu pak zakládá právo využívat konkrétní byt (pronajímat si jej od družstva za symbolický poplatek). 

Kdo půjčku na družstevní byt poskytuje?

V zástupu poskytovatelů tohoto typu účelové půjčky najdeme bankovní půjčky i nebankovní půjčky.

Pro koho je půjčka na družstevní byt vhodná?

Využije ji každý, kdo se chystá pořídit si nový byt nebo rekonstruovat či modernizovat družstevní byt, který již má v užívání. 

Výhody půjčky na družstevní byt

✅ umožní získat či renovovat družstevní bydlení
✅ dostatečný rozsah půjčovaných částek
✅ možnost zastavit jinou nemovitost
✅ účelovost snižuje cenu úvěru
✅ družstevní podíl lze propad i s případnou půjčkou

Nevýhody půjčky na družstevní byt

❌ družstevní byt nelze využít pro zástavu k půjčce
❌ především  bankovní půjčky vyžadují delší čas k vyřízení
❌ půjčka bez zástavy nenabídne tolik co hypotéka
❌ absence zástavy zvýší celkovou cenu půjčky

Jak získat půjčku na družstevní byt ✅

Jestliže stojíte o půjčku na družstevní byt, nejprve si zjistěte, kdo vám ji vůbec dokáže nabídnout. Malé nebankovní společnosti jsou totiž okamžitě “ze hry”, neboť půjčky ve vyšších částkách vůbec neposkytují.

Kam se obrátit pro informace o poskytovatelích? Nejkratší cestou k informacím je online srovnávač půjček. V kategorii “půjčka na družstevní byt” naleznete seznam poskytovatelů, kteří právě tento druh úvěrů realizují

Kde získat půjčku na družstevní byt

V online srovnávači půjček si porovnáte ceny a podmínky úvěrů od jednotlivých finančních domů. A rovnou ze srovnávače můžete vítěze svého výběrového řízení také oslovit. Neprodleně se vám ozve zpátky a vysvětlí všechny potřebné podrobnosti, provede následným procesem vedoucím k vyřízení úvěru.

Na co dávat pozor u půjčky na družstevní byt

Zaměřte se především na cenu půjčky a na podmínky jejího splácení. Ještě než podepíšete smlouvu o půjčce u vybraného poskytovatele, seznamte se s možnostmi předčasného splacení půjčky nebo odkladu splátek. 

A pamatujte: předčasné splacení musí být umožněno kdykoliv. Ale odklad splátky smí poskytovatel zakázat.

Co bude potřeba doložit?

Připravte si osobní doklady, výpisy z účtu za několik měsíců zpětně. Poskytovatel si může vyžádat i písemné potvrzení o příjmu od vašeho zaměstnavatele, případně kopie daňového přiznání (jste-li OSVČ). Samozřejmostí jsou doklady o kupovaném bytě, bytovém družstvu a podílu v něm.

Často kladené otázky 

❓ Co je to půjčka na bydlení?

Půjčka na bydlení je specifický úvěr, který můžete využít ke koupi či rekonstrukci bydlení.

❓ Jaký je rozdíl mezi půjčkou a hypotékou?

Hypotéka je účelová půjčka vyžadující zástavu nemovitosti. U klasických půjček není nutné ručit movitým či nemovitým majetkem, ani není nutné dokládat účel půjčky.

❓ Kde si vzít půjčku?

Půjčku na bydlení si můžete sjednat jak u banky i nebankovní společnosti. Dopředu ale musíte počítat s rozdílnými podmínkami mezi oběma typy úvěrů.

❓ Kde je nejlepší hypotéka?

Nejvýhodnější hypoteční úvěry nabízí banky, které jsou schopné poskytnout úvěr s nízkou úrokovou sazbou. Vyžadují ale vysokou bonitu, a tak jsou bankovní půjčky na bydlení méně dostupné.

❓Jakým způsobem lze doložit výši příjmu?

Požadováno může být potvrzení přímo od zaměstnavatele nebo daňové přiznání za jedno až dvě poslední zdaňovací období.

❓Je tato půjčka také pro důchodce?

Ne, pokud důchodce nemá opravdu nadstandardní příjmy.

❓Za jak dlouho budu mít peníze k dispozici?

Vyřízení půjčky na bydlení standardně trvá několik dní až týdnů.

❓Co mám dělat, když nemám peníze na další splátku hypotéky?

Pokud se vám nedostává peněz na uhrazení pravidelné hypoteční splátky, co nejdříve o tom informujte svého věřitele. Snažte se najít řešení akceptovatelné pro obě strany. Může jím být upravený splátkový kalendář, snížení či odložení splátek. Problémy řešte co nejdříve.

❓Mohu si půjčku převzít v hotovosti?

Ne. Půjčky na bydlení u ověřených společností jsou poskytovány pouze na vlastní bankovní účet.

❓Co dělat, když vám banka na bydlení nepůjčí?

Pokud nesplňujete podmínky pro poskytnutí bankovní hypotéky, banka vaši žádost o půjčku zamítne. Nejčastějším důvodem je nízká bonita a příjem nebo negativní záznam v registru dlužníků. V takovém případě se můžete obrátit na nebankovní poskytovatele, kteří mívají na žadatele mírnější podmínky.