Pod pojmem „výpočet hypotéky“ se většinou rozumí výpočet měsíční splátky hypotéky a výsledné celkové částky splatné spotřebitelem (respektive přeplatku hypotečního úvěru za dobu jeho trvání).
Výši měsíční splátky i celkového přeplatku ovlivňují následující parametry hypotečního úvěru:
- typ hypotéky (na bydlení, na družstevní byt, americká hypotéka, hypotéka pro firmu, pro obec, pro SVJ apod.)
- výše úvěru
- hodnota zastavené nemovitosti či nemovitostí (v poměru k výši požadovaného úvěru)
- délka trvání hypotéky
- doba fixace
Jaká kritéria ovlivňuji výpočet hypotéky
Výpočet hypotéky v kalkulačce většinou nezohledňuje poplatky za poskytnutí hypotéky, správu hypotéky, odhad nemovitosti, vklad zástavní smlouvy na katastr a podobně, které se totiž banka od banky liší – každá z nich si je nastavuje individuálně.
V konkrétním návrhu smlouvy o hypotečním úvěru a ve splátkovém kalendáři od konkrétní banky však již výpočet hypotéky obsahuje kompletně všechny náklady. Jedinou výjimkou jsou poplatky pro veřejnou správu (katastr nemovitostí), které ze zákona nejsou součástí RPSN hypotečního úvěru.